一、长期股权投资

概念：长期股权投资，是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。

控制——一般情况下，投资方持有被投资方50%以上表决权的，可判定为控制。

重大影响——一般情况下，投资方持有被投资方 [20%，50%) 表决权且不属于合营企业的，可判定为重大影响。

合营企业——企业与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制的企业。

计量：

1）成本法：适用情况：投资方能够实施控制的企业或者是子公司（即占股在50%以上）

2）权益法：适用情况：投资方对合营、联营企业的长期股权投资

分析要点：

1）不同计量方法对企业财务状况的影响不同。

简单来说，成本法下只有在被投资企业进行现金分红时才确认投资收益；而在权益法下需要每年根据享有被投资企业的净利润确认投资收益。

2）长期股权投资与主业的相关性

如果与本企业的主营业务具有紧密关系（例如，被投资单位为本企业的主要原材料供应方或主要销售渠道），需要将此长期股权投资与本企业主业放在一起分析，并给予足够的关注。

如果与主业无关或关系不大，应将其作为非核心资产，重点关注被投资单位的收益情况，此时需要警惕的是企业的盲目多元化和跟风投资冲动。

二、投资性房地产

概念：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

不同持有目的的房地产对应的科目：

对应资产负债表科目 持有目的
投资性房地产 赚取租金或资本增值
存货 作为产品出售，如住宅开发企业
固定资产、无形资产 自用，用于生产商品、提供劳务或经营管理

性质：通常，持有投资性房地产对于房地产企业来说属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入。

对于非房地产企业来说，持有投资性房地产是与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的其他业务收入。

计量：在进行后续计量时，企业有两种模式可以选择：通常情况下应采用成本模式，只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式。

同一种企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，且计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计量的，不得再转为成本模式。

两种计量模式对比：

成本模式 公允价值模式
对利润表的影响 计提折旧、摊销，有减值迹象出现的，产生资产减值损失 公允价值发生变动，产生公允价值变动收益。不计提折旧、摊销和资产减值损失
对所得税费用的影响 计提的折旧、摊销可以税前扣除，当期所得税费用降低 公允价值不影响应纳所得税额，不增加当期所得税费用，但会增加递延所得税费用
对资产负债表的影响 成本计量，账面价值随折旧、摊销、减值逐渐减少 以公允价值计量，公允价值变化直接在资产负债表体现

三、固定资产

概念：固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

固定资产投资决策

投资项目评估和选择的标准方法即折现现金流法，某一投资项目的价值等于其净现值，净现值 Net Present Value, NPV 是项目所有各期的净现金流量的现值之和。用公式表示为：
（见原稿）

NPV应用于拒绝-接受决策时的决策标准为：如果净现值大于0，则接受该项目；如果净现值小于0，则拒绝该项目。NPV应用于排序决策时的决策标准为：净现值大的项目优于净现值小的项目。

考虑期权后，一个项目的价值可以被视为其用标准方法计算的净现值与一些期权的价值之和。用公式表示为：项目价值=NPV+期权价值。

分析的重点：

1）固定资产规模与变动情况分析：

固定资产在规模、配置以及分布等方面与企业战略的吻合程度，会直接影响其盈利性、周转性和变现性。

固定资产的周转性分析：寻找利用率低的固定资产

2）判断固定资产结构是否合理

判断结构是否合理的财务指标主要是固定资产占总资产的比重；

固定资产占总资产的比重=固定资产/总资产

固定资产的构成会因行业不同而呈现不同的结构特征

3）固定资产折旧分析

分析固定资产折旧方法的合理性。我国现行会计准则规定：企业可以采用年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法计提折旧。

分析企业固定资产折旧政策的连续性。

分析固定资产预计使用年限和预计净残值确定的合理性。

固定资产的质量分析：

固定资产的质量评价，主要取决于该资产所能够推动的企业经营活动状况。高质量的固定资产，应当表现为：

1）技术装备水平高：固定资产的综合成新率=（固定资产原值-累计折旧）/固定资产原值

2）周转速度适当，资产的闲置率不搞：固定资产周转率=销售收入/固定资产平均余额

3）结构合理，符合行业特征

四、无形资产

概念：无形资产指企业拥有或控制的、无实物形态的、可辨认的非货币资产。

主要构成：专利权，非专利技术，商标权，版权，土地使用权，特许经营权，采矿权（探矿权）等；此外，特别的还有：中国国航的星空联盟入盟权，光明乳业的契约型客户关系，中国移动的客户基础，新中基的气体排放配额，曼联的球员转会费等。

特点：

没有实物形态但具有排他性；

是企业通过转让、购买等有偿取得的，不容易变现的账面价值；

它所提供的未来经济利益具有不确定性；

其潜在经济价值与其账面价值之间没有直接的联系。

盈利性分析：

其盈利性具有很大的不确定性。属性不同，盈利性也互不相同。

比如，专利权、商标权、著作权、土地使用权、特许经营权有明确的法律保护时间，盈利性更容易判断，而专有技术不受法律保护，其盈利性就不太好确定，同时也容易产生资产泡沫。

变现性分析：

变现价值存在较大的不确定性。分析企业无形资产的变现性主要从三个方面考虑：

1）是否为特定主体所控制

2）是否可以单独进行转让

3）是否存在活跃的市场进行公平交易

五、开发支出

概念：开发支出，就是企业内部研究开发项目的支出，应区分研究阶段支出与开发阶段支出分别进行核算。

研究是指为获得并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查，例如为获取知识而进行的活动，研究成果或其他知识的应用研究，材料、设备、产品、工序、系统或服务替代品的研究等等。

开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等，例如生产前或使用前的原型和模型的设计，建造和测试，含新技术的工具、模具等的设计等等。

开发支出的会计处理：

研究阶段的支出应费用化，计入当期损益（管理费用）；开发阶段的支出，若符合资本化条件的，可进行资本化处理，计入开发支出，在达到预定可使用状态后，转入无形资产；若不符合资本化条件，则仍应费用化计入当期损益。

研究与开发阶段难以划分：

企业在开发阶段的支出资本化的条件：

1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场；无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；

4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量

资本化实际可操作性不强，很大程度上要依赖财务人员的主观判断。然而，要准确划分十分困难。

研发活动等非财务信息难以把握

费用与资产的界限难以界定

六、长期待摊费用

概念：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用，包括租入固定资产的改良支出及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。

分析要点：

长期待摊费用的分析重点在于其是否被人为利用作为利润调节器。

1）长期待摊费用需在受益期限内分期平均摊销。

长期待摊费用为企业所带来的的经济利益主要表现在以后的会计期间，且费用数额一般较大，受益期限较长，如果将其与支出年度的收入相配比，就不能正确反映当年的经营成果。

2）长期待摊费用变现能力较差

例如，租入固定资产的改良支出及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出，往往使用范围受限，相比其他资产来说，变现难度较高。

要注意的问题：

长期待摊费用长期居高不下，要引起警惕，有可能企业借此操纵利润。例如，在不能完成利润目标时，企业将一些影响利润的且不属于长期待摊费用核算范围的费用转入该科目待摊。

在利润完成情况很好时，企业也会处于“以丰补歉”的考虑或为了减少税收，将长期待摊费用大量提前转入管理费用摊销，以达到降低和隐匿利润的目的。